KİRA HUKUKU
Kira sözleşmeleri tam iki tarafa borç yükleyen, sürekli, rızai ve ivazlı sözleşmeler olup Türk Borçlar Kanunu’nda kapsamlı bir biçimde düzenlenmiştir ve kanunun 299. Maddesinde tanımı yapılmıştır. Kanuna göre kira sözleşmesi kiraya veren tarafın bir şeyin kullanılmasının veya kullanmaya ek olarak yararlanılmasının kiracı tarafa bırakıldığı, kiracının da bunun karşılığında taraflar arası kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Kanundaki tanımda; konut kirasını, sadece çatılı işyeri kirasını ve ürün kirasını kapsamakla kalmayıp her türlü kira ilişkisini belirten bir tanımdır. Kira sözleşmeleri yapıldıkları süre açısından da belirli süreli veya belirsiz süreli kira sözleşmesi olarak ikiye ayrılabilir.
Kira sözleşmesinde; bir şeyin kullanılmasını karşı tarafa bırakan kişi kiraya veren, buna karşılık kullanma sebebiyle bedel ödeme borcu altına giren kişi ise kiracıdır. Tanımdan da anlaşılacağı üzere bir şeyi kiraya veren kişi o şeyin maliki olmak zorunda değildir. Ancak kiracı olan kişinin kiraya verileni kullanabilmesi veya ondan yararlanabilmesi için zilyet olması yani o şeyi elinde bulundurması gerekmektedir.
Ayrıca belirtmek gerekir ki kira sözleşmesinin tarafları gerçek kişi olabileceği gibi tüzel kişi de olabilir.
Kira sözleşmesi tarafların rızası ve birbirine uygun irade beyanı ile kurulur. Yazılı olma şartı bulunmamaktadır. Sözleşmenin geçerli olması için herhangi bir şekil şartı bulunmamasına rağmen uyuşmazlık çıkması halinde ispat açısından kolaylık sağlayacağından yazılı şekilde kurulması önerilir.
- Gayrimenkul Satın Alma ve Satım Sözleşmelerinin, Satış Vaadi Sözleşmelerinin müzakereleri ve düzenlenmesi;
- Kira Sözleşmelerinin düzenlenmesi
- İnşaat ruhsatının ve iskân izninin alınması ve bu izinlerin temine yönelik ilgili resmi merciiler nezdinde başvuruların yapılması,
- İş yeri açma ve çalışma ruhsatının ve lisanslarının alınması ve bu ruhsatın teminine yönelik ilgili resmi merciiler nezdinde başvuruların yapılması;
- İpotek Sözleşmeleri, İpotek tesisi ve fekki, diğer her türlü ayni hak tesisi veya fekki, tapu tahsis işlemlerinin yapılması
- Kat İrtifakı Sözleşmeleri, kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin tamamlanması,
- İnşaat Sözleşmeleri, Bina Yönetimi Sözleşmeleri, Lisans Sözleşmeleri, Aracılık Sözleşmeleri ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin hazırlanması